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防城港市,一个非省会城市,有开发商要投资近百亿元建设528米高、109层的亚洲国际金融中心,消息传出,不少人都感到意外。一些业内人士连呼“想不到”,一是想不到动作这么大,二是想不到消息来得这么突然。1 u: @9 I8 S* @% i# x" \
# p" L: `8 m$ A C 近段时间,一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年~2008年楼市走势与日本1985年~1988年的走势相比较,得出多个极为相似的时间节点,并预言中国房地产在明年,也将像日本1991年一样崩盘。帖子受到很多网友的关注,回帖数过万。一份只有几十个字的图表,引起这么多网友注意,也颇出人意料。% z! s. [/ }$ Q, L: ]
( |. c: \' t! P" B- S( c7 P8 p5 |; k+ ` 当前,南宁楼市进入了观望期,购房者在观望,开发商也在观望,大家在小心翼翼地试探着对方的底线。虽然未来市场走向还是未知数,但有些景象大家应当想得到。- f% o8 P6 Y& V# x6 u: f) x
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这几年来,南宁房价不断上涨,现在售价5000元/平方米的楼盘已是凤毛麟角。房价越高,投资的风险就越大。有能力投资房产的人士,不会是现在才蹦出炒房的念头,要投资的早投资了。加上如今银行对二套房贷款利率提高,再想入市炒房的,只有是“敢死队”。
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投资的人少了,剩下的就是刚性需求者。购房者粗略可分为购房进行时、购房准备着、购房等待中三种人。“购房进行时”的人是铁了心要在近期买房的,他们已为开发商“统计”。“购房准备着”的人士在买与不买中犹豫,“购房等待中”的人士短期不会买房。这两部分人群开发商最能看中的是在摇摆中的人士。开发商促动他们购房的杀手锏不会是降价而是提价,通过触动他们买涨不买跌的神经,以激发这部分人群购房。
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: v0 i% t7 V& S7 a w, t 明白这些景象,购房者就可对当前市场态势有所把握。尽管楼市瞬息万变,但万变不离其宗,购房者不妨以不变应万变。& s3 O8 ^ m$ J6 p3 Y
$ h5 Y& N& r: F: |/ [$ P6 a 今年,有世博会、亚运会、世界杯,不知楼市有什么精彩呈现给我们。 |
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